El precio del suelo
en el sur de la Comunidad Valenciana
Fuente: www.idealista.com
La tabla nos muestra
la disparidad existente en el precio del suelo de una población
turística en la costa como es el caso de Benidorm, a un municipio
interior de carácter industrial como es el caso de Elda. En mitad de
uno y otro nos encontramos una ciudad que aúna los criterios
turístico e industrial como es el caso de Elche.
Tal
vez si la economía del sur de la comunidad valenciana se apoyara
tanto en la industria como en el turismo esta diferencia en el precio
de suelo no sería tan acentuada; por otra parte la limitación del
espacio costero hace que el precio del suelo en estos lugares este
más demandado independientemente de tener un uso residencial o
turístico.
Fuente: INE
La
gráfica nos muestra el volumen total de viviendas en los tres
municipios estudiados, por una parte Elda, un municipio en el
interior de carácter eminentemente industrial donde predominan las
viviendas principales; Elche un gran núcleo urbano también como una
mayoría de viviendas principales, pero con características propias
de una ciudad de cerca de 300.000 habitantes; por ultimo Benidorm
presenta un perfil diferente, en este caso las viviendas secundarias
aumentan de volumen respecto a los otros dos municipios, propio de su
carácter turístico.
La
siguiente gráfica nos muestra los mismos datos expresados en
porcentaje.
Fuente: elaboración propia partiendo de datos del INE
Observando
esta segunda gráfica donde se representan los porcentajes de uso de
las viviendas las similitudes y diferencias quedan mucho mas claras
dejando de lado el factor población. Elda y Elche presentan perfiles
similares, si bien Elche tiene un volumen superior de viviendas
secundarias por tener zonas costeras que favorecen la actividad
turística, Elda por su parte mantiene el porcentaje más alto de
viviendas vacías.
Benidorm
es un perfil completamente distinto, las viviendas principales no
alcanzan el 50%, mientras en los otros dos municipios eran tres de
cada cuatro, las segundas residencias superan el 43% mientras en Elda
no llegaban al 8% y en Elche apenas sobrepasan el 12%.
Por
ultimo hablar de las viviendas vacías, como ya he comentado Elda
mantiene el mayor porcentaje, por el contrario Benidorm tiene el
porcentaje mas pequeño, solo el 8,56 % frente al 17,64% de Elda,
algo lógico, la compra de una vivienda en Benidorm supone una gran
inversión lo que hace que sea imprescindible sacarle rendimiento, a
través del alquiler; sin embargo el número total de viviendas
vacías es similar en los dos municipios, un poco menos de 5.000, lo
que resulta una cifra elevada, elche supera con creces, por su tamaño
esta cifra, superando las 13.000, estas cifras de vivienda vacía (en
2011) resultan excesivamente alta si tenemos en cuanta que se
considera al sector inmobiliario y de construcción uno de los más
importantes de la zona.
